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贝壳研究院:10月全国重点40城租赁成交量减少近10% 超9成城市租赁市场降温

2021-10-29 15:28:00    来源:金融界网

金融界网10月29日消息 根据贝壳研究院数据,10月全国重点40城租赁成交量减少近10%,超9成城市租赁市场降温,北京、上海、厦门租赁市场呈现小幅回温;从租金水平来看,10月全国重点40城租金指数环比下跌0.9%,同比稳中微涨,但相比于2019年同期仍下跌3.7%,重点40城中超8成城市租金水平环比下跌,仍有超6成城市租金低于疫情前同期。10月业主出租信心弱化,房客源成交周期均有所延长,房屋出租难度略有提升,预计11月租赁市场热度保持低温,局部地区疫情反弹或加速当地市场降温,但对整体租赁市场的影响范围有限。

传统租赁市场淡季,租赁量价保持回落

租赁市场保持缓慢降温,租金水平稳中微降,仍低于疫情前同期水平。今年有赖于疫情的有效防控,虽然部分地区出现疫情反弹,但其对租赁市场的影响仅限于短期局部范围。租赁市场已回归传统市场周期,全国重点40城租赁市场在7、8月达到年内市场热度高峰,9月进入传统租赁市场淡季,10月保持缓慢降温的趋势。根据贝壳研究院数据,9月市场成交量环比减少超20%,10月继续环比减少近10%。从租金水平来看,全国重点40城租金水平1-10月较为平稳,8月达到年内峰值后,9、10月保持稳中微跌趋势,10月租金指数环比下跌0.9%,同比稳中微涨,但相比于2019年同期仍下跌3.7%。

[1]全国重点40城:一线城市:北京、上海、广州、深圳;新一线城市:成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛、沈阳;其他二线城市:合肥、大连、烟台、厦门、石家庄、无锡、南通、徐州、福州、长春、济南、哈尔滨、南昌、太原、贵阳、中山、兰州、惠州;三线城市:廊坊、呼和浩特、芜湖,其中城市能级的分类依据2021年第一财经·新一线城市研究所发布的《2021城市商业魅力排行榜》

超9成城市市场降温,超8成城市租金环比下跌

10月超9成城市租赁市场降温,北京、上海、厦门市场热度环比呈现短暂回温趋势。全国重点40城租赁市场均处于传统淡季,根据贝壳研究院数据,今年10月一线城市广州、深圳,新一线城市成都、杭州、西安以及其他二线城市大连、合肥等37个城市租赁市场活跃度均环比降低,租赁市场降温显著,其中哈尔滨、呼和浩特、兰州、南京、长沙环比降温幅度超过20%。北京、上海、厦门租赁市场呈现小幅回温,其中由于厦门市9月疫情反弹,疫情好转后,9月受抑制的租赁需求在10月集中释放所致,北京、上海则是由于9、10月租金回落,部分对租金价格敏感的租客租赁意愿提升。

10月超8成城市租金水平环比下跌,仍有超6成城市租金低于疫情前同期。根据贝壳研究院数据,10月全国重点40城中杭州、佛山、南通、沈阳、苏州、太原及中山市等7个城市租金水平环比基本持平或微涨,北上广深以及其余29个城市的租金水平环比稳中回落。从同比来看,一线城市北上广深均同比稳中微涨,新一线城市除了东莞、宁波、沈阳及郑州外,其余11个城市同比微涨,其他二线城市除了惠州、南昌、石家庄、太原及烟台外其余13个城市同比稳中微涨,三线城市中呼和浩特、芜湖租金同比微涨。相比于2019年同期,一线城市各城市租金水平稳中微涨,三线城市各城市均低于疫情前水平,二线城市中成都、杭州、南京、西安、长沙、福州、合肥、南通、厦门、无锡、徐州等11个城市租金稳中微涨,仍有超6成城市低于疫情前水平。

挂牌均价环比持平,业主出租信心较弱

房源挂牌均价环比基本持平,同比稳中微涨趋势。根据贝壳研究院数据,10月全国重点40城房源挂牌均价环比基本持平,同比稳中微涨,相比于2019年上涨2.3%。从环比来看,今年4-7月挂牌均价连续4个月环比微涨,8、9月环比连续保持下跌,10月基本持平;从同比来看,今年有赖于有效的疫情防控措施,今年4月开始房源挂牌均价同比稳中止跌微涨,9、10月保持略高于2019年同期。由此,今年以来租赁市场保持活跃,连迎两个租赁旺季,业主的出租信心持续得到强化,高于疫情前水平,但整体业主出租信心呈现弱化趋势。

房客源成交周期走高,房屋出租难度提升

房客源成交周期环比延长,同比仍呈现分化趋势。去年房客源成交周期高位运行,今年以来房源成交周期呈现缩短后延长的趋势,客源成交周期则持续平稳延长。根据贝壳研究院数据,10月全国重点40城房源成交周期环比延长2.3天,同比缩短6.1天,客源成交周期环比延长2.2天,同比延长4.4天。由于处于租赁市场淡季,房源出租难度略微有提升。客源成交周期保持延长趋势,经历过疫情后,租客在租房的选择上保持审慎理性,除了对房屋品质、区位外,在租金支付、合同签订等流程中考量的时间更长,以降低租赁过程中的风险。

11月市场保持降温,局部地区或会加速

贝壳研究院预计11月租赁市场热度保持低温,局部地区疫情反弹或加速当地市场降温,但对整体租赁市场的影响范围有限。今年有赖于有效的疫情防控措施,租赁市场回归传统周期,全国租赁市场在9月进入传统租赁市场淡季,10月全国租赁市场保持降温,重点40城中超9成城市保持降温,预计11月降温趋势将延续,租金水平保持稳中回落。此外,由于自10月中下旬以来,局部地区出现疫情反弹,或将加速局部地区租赁市场降温,但在整体有效的疫情防控下,对全国整体租赁市场影响范围有限。

关键词: 房租 租房 租赁 房地产 楼市

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