焦点财经讯11月2日，2021观点商业年会开幕，数百位精英齐聚上海，共论商业地产未来，深入探讨商业机会在哪里？搜狐焦点·焦点财经全程直击。

2号上午，IWG集团中国区总裁胡懋发表了主题演讲，题目是：灵活办公-引领办公布局之改革。

胡懋表示，今天科技不管是通讯技术，还是电脑，还是云技术，还是线上的办公平台，都能够让远距离办公成为现实。在疫情到来之后，很多公司要求员工在家办公，或者远程办公，这种趋势更加加快了到来和转变。在这种情形下，就近的灵活办公空间就为传统和远程办公之间提供了一个平衡选择。未来公司一定是采用一个混合办公策略，总部集中办公加上灵活办公的空间应用，以及加上居家或者是远程自由办公的模式。而不是单纯一种形式，一定是采用混合的办公布局模式。

有报告显示，未来商业楼宇这灵活办公所占的面积，未来10到15年会占到30%，目前大概是6%到7%的水平。这个增长的空间是非常大的。这块业务的发展和行业的发展，可以为整个产业，尤其是楼宇经济，或者说办公楼宇，带来非常非常大的增长潜力。在JLL2021年发布的十大不动产趋势里面，十项未来趋势里面，其中六项都可以和灵活办公挂钩。

在这样一个未来发展的趋势下，灵活办公就成为商业楼宇和办公楼宇不可或缺的配置。业主和开发商配置了这样的灵活办公的空间，可以满足各大公司的灵活办公需求，也可以提高整个大楼的出租率和客户的留存率。很多公司入住某一个大楼，可能先期团队会比较小型，如果大楼里面有这样的灵活办公的空间，就可以及早抓住优质客户，成为大面积客户的蓄水池和孵化器。

对于整个办公大楼来讲，优质的办公楼，尤其是甲级办公楼，业主是不愿意把正层楼分为很多小面积出租，很多优质客户一开始不需要很大的面积，这对业主来说是一个矛盾，有了灵活办公空间以后，业主就不必把很大的面积隔为非常小的面积，从一开始就可以划正为零，提高利用率和租金效率。

胡懋表示，运营和集客能力，这才是灵活办公致胜的法宝。

关键词： 现场|胡懋:运营和集客能力是灵活办公的致胜法宝