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万科为何分拆万物云上市?| 财讯60秒

2021-11-09 19:52:10    来源:焦点财经

寒冬之下,地产行业终于迎来了一个好消息。

最近,万科宣布分拆旗下物业公司万物云赴港上市,万科的物业板块一直都是市场关注的焦点,物管行业在风口的时候,房企分拆物业板块上市成为一种潮流,万科是缺席的,现在市场整体下行,万科反倒回来了。

此前每逢记者会万科董事长郁亮必定会被媒体追问:万物云什么时候上市?而他的回答也永远是“犹抱琵琶半遮面”,这一回,在这个特殊的时期宣布上市,让不少人质疑难道万科也没钱了?

三季报显示,万科账上现金1470亿元,足以覆盖一年内到期的所有债务,而且政策已在放松。很明显上市并不是为了融资套现。郁亮曾说:“不会做传统意义上的物业管理服务,外界更大可能的猜想是万科想要利用物业服务积累的优势做平台,成为行业标准的制定者,而对于去年净利润只有20亿的万物云来说,不通过上市这一切只是天方夜谭。

根据一些业内专家的观点,当下房企普遍缺钱正在低价出售物业板块,万物云上市之后融到资金正是收并购的大好时机。

上市之后万物云可以得到什么好处呢?首先就是可以增强它的资本实力,拥有多元化的融资渠道,其次,在拥有了资本运作平台,可以用股权换资源,最后,上市后公司运作的公开透明更方便于和市场上的伙伴合作。

对于市场上流传的万物云未来将对标准贝壳找房,做平台,把物业服务标准化,然而这一切都需要时间去验证,有专家说,对于万物云想要做平台以及能否做好平台,至少还需要3年的时间。让我们拭目以待

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