市场见底了？

中指研究院1日发布了11月份最新的房价数据。

出乎意料的是，西安超过了徐州和一众长三角、珠三角的热门城市，成为今年前11个月，新房价格涨幅最高的城市——上涨9.04%。

其次是已经连续好几个月处于房价累计涨幅榜首的徐州。今年以来，徐州房价上涨8.74%。房价涨幅排前五的城市还有金华、常州两个长三角城市以及成都。

上半年楼市非常热的几个珠三角城市，包括佛山、东莞、广州、中山，由于最近几个月调控收紧，房价涨幅回落，已经排到第六到第九位。

如果从区域来看，1-11月份，珠三角城市群仍然还是我国新房价格累计上涨最多的区域，上涨3.58%，高于长三角，山东半岛和京津冀。

其实从整体楼市来看，11月份仍处在降温区间。当月，百城新房价格环比出现了今年以来的首次下跌。

据克而瑞研究中心统计，11月百强房企中，超过八成单月业绩同比降低，其中超过半数的房企业绩同比降幅大于30%。

最近我们听到不少关于楼市回暖的消息。包括信贷的松动：有些人一直没放款的房贷，突然放款了。另外，深圳11月份二手房成交量超过2000套，结束了“七连跌”的情况。

这些信号是否说明，市场已经见底了？

房价的走势要先看成交量，有一句话叫“量在价先”。

但是，11月份，50城商品住宅成交面积同比降幅超三成。

这说明政策的一些微调和松动传导至市场端尚需时间，房价的调整可能还会持续一段时间。

关键词： 新房价