12月9日，江苏南通启东市两宗“双限”地底价成交，总成交价约2.28亿元。

21039地块,位于吕四港镇如意大道西侧，规划用途为城镇住宅用地，土地面积23025.6㎡，容积率1.5≤R≤1.8，起拍价1.22亿元，起拍楼面价5308.1元/㎡，成交楼面价5308.1元/㎡，房价限制14000元/㎡（毛坯），由江苏吕四港置业有限公司底价竞得。

根据规划要求显示，该地块未来将打造多层、小高层、高层等业态产品。住宅高度不高于80米，

8月4日，江苏智福置业底价竞得周边吕四港镇吕北村21013地块，成交楼面价3913元/㎡，总价5.83亿元，毛坯限价12800元/㎡。

21059地块，位于高新区滨州大道北侧，规划用途为城镇住宅用地，土地面积57912㎡，容积率1.8≤R≤2.0，起拍价1.06亿元，起拍楼面价1834.68元/㎡，成交楼面价1834.68元/㎡，房价限制10000元/㎡（毛坯），由启东市鑫城城镇建设开发有限公司底价竞得。

根据规划要求显示，该地块分为住宅用地和零售商业用地，其中零售商业建面大于总面8%，小于12%。住宅高度不高于80米。

周边市场方面，2020年10月31日，御龙房地产竞得2036地块，楼面价3543.87元/㎡，溢价率18.1%；2020年11月12日，御龙房地产竞得2038地块，楼面价3244元/㎡，溢价率18.22%；2020年11月16日，垦牧小镇置业以4.72亿竞得2037地块，楼面价3540元/㎡，溢价率18%。

观点地产新媒体了解到，早在2020年，南通土拍市场正式推出“双限”政策，除“双限”外，南通主城目前还开始实行限房价竞地价，限地价摇号等土拍模式，如皋、启东、如东同样紧随其后。

关键词： 南通启东市2宗“双限”宅地底价出让 总成交2 28亿元