观点网讯：12月29日，第一太平戴维斯在深圳前海鸿荣源中心举行《2021年第四季度深圳房地产市场回顾与展望》报告发布会。鸿荣源写字楼事业部总经理张友铭，第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇等参会。

观点新媒体于现场了解到，据第一太平戴维斯报告分析，2021年，深圳市全年甲级写字楼新增供应达98.2万平方米。其中，第四季度有三个项目交付入市，共为市场带来43.5万平方米办公面积。截至年末，全市总存量升至928.8万平方米，同比扩张11.8%。

报告指出，2021年，深圳甲级写字楼租赁市场强势反弹，全市年度净吸纳量录得117.6万平方米，首破百万平方米，创历史新高。

在此背景下，深圳市甲级写字楼平均空置率自年初以来连续四个季度持续下降。截至年底，全市平均空置率环比下降1.2个百分点、同比下降5.2个百分点，至22.7%，系过去两年多以来最低值。

第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示，2022年深圳市全市预计将有18个新项目入市，共为市场带来120.4万平方米供应面积。届时，全市甲级写字楼总存量有望突破千万平方米。

此外，鸿荣源写字楼事业部总经理张友铭向现场媒体介绍称，鸿荣源目前入市写字楼体量为53万平方米，分布于深圳市龙华区、宝安区、前海等，平均空置率在3%左右，最低达1.79%。

谈及鸿荣源写字楼项目去化优势时，张友铭总结为以下几个原因。一是项目入驻企业有一定门槛，包括优质头部企业和可持续发展、高速发展企业；二是公司会针对企业需求不断提升硬件设备管理和物业品质管理水平，满足租户要求；三是认为鸿荣源品牌在市场具有一定知名度，入驻企业黏性强。

另据观点新媒体获悉，前海鸿荣源中心写字楼项目地块由鸿荣源于2013年竞得。整个项目为涵盖商业、酒店、公寓、写字楼等在内的52万平方米商务综合体。其中写字楼项目办公面积约15万平方米，高度达280米，地下4层、地上57层，将于2022年2月正式入市。

据了解，今年为鸿荣源集团成立30周年，集团以地产综合开发、商业运营、产业发展三大板块为主。“鸿商务”为集团旗下商务开发运营品牌。未来五年，鸿荣源写字楼产品预计扩展至20栋、体量超百万平，主要布局在深圳、东莞等粤港澳大湾区。

关键词： 第一太平戴维斯：深圳写字楼空置率连续四季度下降至22 7%