（2022年2月20日）物业服务行业2022年开年以来，似乎平淡了些许。

没有去年那么密集的收并购节奏，资本市场递表、过会和上市也没有太大改善，但风头正健的一些龙头物企依然受到关注。

2月14日晚，碧桂园服务公告收购中梁百悦智佳服务有限公司的相关事项，成为开年以来物业行业又一宗大单并购。

在此之前一周，金茂服务于2月6日正式通过港交所聆讯，是近两三月通过聆讯的第二家知名物业企业。

而在金茂服务之前一家通过聆讯的物业企业，正是被碧桂园服务收购的中梁百悦智佳。

更让人意外的是，上一家通过聆讯后又被收并购的则是中南服务，时间仅仅是一个月之前。

1月20日，华润万象生活宣布收购南通长乐物业有限公司全部股权，及江苏中南物业服务有限公司1%股权，总代价为不超过22.6亿元。

资料显示，中南服务是在去年11月12日通过了港交所聆讯。

据观点指数不完全统计，近半年来通过港交所聆讯的物业企业数量正在大幅减少，除上述金茂服务、中梁百悦智佳、中南服务之外，只有祥生活、京城佳业、德商产投等少数几家。

其中，规模较大的祥生活已经决定暂缓上市；京城佳业、德商产投则是最近两个成功完成挂牌上市的物业企业。

德商产投去年12月登陆资本市场后，全行业上市的物业服务企业数量达到了55家。港交所排队递表的物业服务企业则还有24家，截至2022年1月共计有9家招股书失效。

接下来，资本市场更期待的毫无疑问是万物云以及龙湖智创生活。

显然，房地产行业的调整和变革，已经深刻影响到了关联物业行业的发展，也导致资本市场对物业企业的追捧明显发生了改变。

近段时间，中南服务、中梁百悦智家连续出现通过聆讯后被收购的现象，祥生活也暂缓IPO进程，会在何种程度上影响资本市场的情绪与判断？一目了然。

与此同时，在规范物业服务行业健康化发展的同时，更为物业企业除了规模增长之外，也逐渐深入互联网、城市服务、社区养老等多元领域，未来依然充满想象。

但物业之路道阻且长。

3月24日，观点机构主办的2022观点物业大会，将连续第二年举办。在物业行业面临飞速发展之后的调整阶段之时，也许我们更需要全面思考与探讨，未来之路如何走得更稳健、更安全。

关键词： 又一个物企通过聆讯后被收购 资本市场还能期待谁