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稳楼市降库存:8城下调首付比例至20%,87城下调房贷利率

2022-02-25 17:40:49    来源:红星资本局

春风吹到楼市里。

近日,多地的房贷利率出现松动,87个重点城市的房贷主流利率环比下调,包括北京、上海和广州等一线城市。以广州为例,首房首贷的购房者每月月供可以减少300多元。

与此同时,红星资本局注意到,现已至少有8个城市下调购房者的首套房首付比例至20%。

一位来自山东省菏泽市的中介向红星资本局表示,调整首付政策主要是为了消化该市的新房库存,银行放款也非常快,甚至可以一周就放款。

月供或可减少300多元

87个重点城市房贷利率下调

红星资本局从贝壳研究院获悉,2月份其监测的103个重点城市主流首套房贷平均利率为5.47%,二套房贷款平均利率为5.75%,均较上月回落9个基点。

在103个重点城市中,有87个城市的房贷主流利率环比下调,较上月增加28个,没有利率提高的城市。

以广州市为例,工商银行(行情601398,诊股)(601398.SH)、农业银行(行情601288,诊股)(601288.SH)、中国银行(行情601988,诊股)(601988.SH)、建设银行(行情601939,诊股)(601939.SH)、交通银行(行情601328,诊股)(601328.SH)、邮储银行(行情601658,诊股)(601658.SH)六大银行从2月21日起下调了广州地区的房贷利率。

其中,首套房优惠审批利率从此前的LPR+100基点(5.6%)下调至LPR+80基点(5.4%),二套房优惠审批利率从此前的LPR+120基点(5.8%)下调至LPR+100基点(5.6%)。

以此计算,如果一位广州人是首套房购房者,在商业贷款300万元、按30年360期等额本息还款的情况下,其每月的还款额降低了约376.45元;二套房购买者降低了约380.22元。

不仅仅是广州市,据贝壳研究院数据,北京市、上海市的房贷利率也在本月迎来自2020年年中以来的首次环比下降。

与此同时,银行的放款速度也在加快。

一名来自广州的中介告诉红星资本局,现在银行的放款速度很快,在客户配合提交资料的情况下,从签合同到放款大约只需要2个月左右。

贝壳研究院数据显示,在其监测的103个重点城市中,2月平均放款周期为38天,较上月缩短12天。包括北京市、深圳市在内,有近4成的城市放款周期不到一个月。

8个城市首付下调至20%

中介:主要是为了消耗新房库存

2022年以来,多个城市的房贷首付比例下降至20%。

红星资本局通过公开报道进行了不完全统计,目前至少有8个城市下调首付比例至20%,包括山东省菏泽市、江西省赣州市、重庆市、广东省佛山市、四川省自贡市、广西壮族自治区南宁市及北海市。

早在2016年2月,央行、银监会曾发通知称,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,可向下浮动5%。

也就是说,此次部分地区下调首付比例至20%,仍在上述通知框架内。

西南证券(行情600369,诊股)在研报中指出,通常全国房贷首付比例最低都维持在30%。近15年来首付比例下调至20%的仅有两次,分别发生在2008年金融危机、2014年商品住宅库存高企的时候。

作为今年首个公开下降首付比例的菏泽市,红星资本局发现,今年以来,贝壳找房APP数据显示,该城市仅有80笔二手房交易,单价在3221元/㎡-8565元/㎡之间。

一位菏泽市的中介雷磊(化名)告诉红星资本局,调整首付政策主要是为了消化菏泽市的新房库存,如果买的是二手房,放款等手续的速度可能会稍慢一些。

红星资本局通过贝壳找房APP发现,目前菏泽市在售的新住宅楼盘共有114个。其中,登上销量榜第一名的某楼盘,在30天内成交了40套房。

截图自贝壳找房APP

“这个政策(指首付比例下调至20%)是2月14日出来的,出来以后来咨询的人挺多的,成交量也有在上涨。”雷磊称,现在放款也非常快,一周就能放款,稍慢的也只需一个月。

超45城发布稳定楼市政策

专家:预计3-4月出现一次小阳春

中原地产研究院统计数据显示,自今年以来,全国房地产调控政策密集,累积房地产调控政策次数超过80多次,其中有超过45个城市发布了稳定楼市的政策。

不过,相比往年调控收紧为主的政策内容,今年的房地产调控政策基本是以稳定楼市的宽松政策为主。

中原地产首席分析师张大伟告诉红星资本局,不管是房贷利率降低,还是首付比例下调,这都明显降低了购房者的入市门槛,对楼市的影响非常大,有望让楼市在近期走出最低谷。

以下调首付比例来说,张大伟认为,地方政府可以在中央政策基础上微调,根据相关政策,非限购城市首套房最低首付比例的确是20%。“宽松不违规,而且是针对自住的刚需,这也是最近信贷政策的宽松方向。”

西南证券也指出,此次菏泽下调首付比例释放出较为明确的积极信号,可在一定程度上体现政策的放松趋势,预计后续会有更多城市采取购房支持政策。

张大伟认为,随着信贷政策的持续宽松,预计楼市很可能在3-4月份出现一次小阳春,特别是一二线城市热度可能会比较明显。

而西南证券在研报中称,从当前市场的降幅来看,低能级城市销售疲软,库存压力更大,放松意愿将会更强,实施的力度预计也会更大。

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