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观点网讯：10月12日，据相关交易系统信息，江西南昌县新增挂牌两宗涉宅用地，两宗地块面积共计约172.27亩，起拍总价约4.49亿元。

观点新媒体获悉，DAJ2022047号地块位于南昌县范围内文山三路以南、文山四路以北、河洲路以西，地块面积136.77亩，用地性质为商业、城镇住宅用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积的23.27%），容积率为2.169，出让年限为商业40年、住宅70年，地块起始价为3.43亿元，起始楼面价为1735.84元/㎡。

据悉，该地块须带方案出让。根据相关规划方案，该项目需建设计容建筑面积不低于4万㎡的商业，建设内容包括计容建筑面积不低于2.1万㎡的五星级标准酒店、计容建筑面积不低于0.8万㎡的知名商超（农场+新零售）及其他沿街步行商业，并需附属建设配套住宅、服务设施、绿地及人防、车库等地下工程建设内容。

此外，位于南昌县范围内安宝大道以北、莲塘大道以东DAJ2022046号地块为此前8月31日的流拍地块，该地块曾因无人报价而流拍。此次重新上线起始楼面价从先前的3281元/㎡调整为2813元/㎡，起始价为1.06亿元。该地块面积35.5亩，用地性质为城镇住宅用地，容积率1.0-1.6，出让年限70年。

根据出让要求，地块需配建计容建筑面积不少于190㎡的社区用房，计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房，计容建筑面积不少于60㎡的公厕和计容建筑面积不少于120㎡的物业用房；社区用房、养老服务用房、公厕建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；社区用房、养老服务用房与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付。

关键词： 南昌市南昌县挂牌两宗涉宅用地 起拍总价约4 49亿元