去年11月17日，上坤地产(06900.HK)在联交所挂牌上市。

这家2020年内最年轻的上市房企，在上市半年内跑出了高质量增长的成长型房企样本。不仅实现运营效率的有效提升、业绩的稳步增长，资本市场的认知度也进一步提高，并且先后荣获行业内诸多奖项的认可。

提质增效，跑出成长型房企高质量发展样本

随着房地产行业进入“下半场”，粗放式的发展模式已经成为过去，如何保持高质量发展对每一家房企提出了新的要求。在这一背景下，上坤地产上市半年以来在向中型房企进阶的过程中不断提质增效，以精细化的运营模式跑出作为成长型房企特有的发展速度。

2020年，上坤地产实现全年收入约81.91亿元，净利润为8.85亿元，净利率约为10.8%，收入、利润均稳中有升，归母净利润达3.56亿元，同比增长约62.2%。与此同时，2020年应占合约销售金额约126.6亿元，同比增长约9.1%。

从财务指标来看，上坤地产“三道红线”指标整体向好。截至2020年12月末，公司净负债率降低64.5个百分点至54.3%，剔除预收账款后的资产负债率降低11.2个百分点至72.1%，负债水平持续下降。现金短债比增至2020年的2.3倍，现金水平大幅度提升。

此外，在土储方面，上坤地产的区域布局也体现出质量发展。回望2020年，公司新一线城市土储占比增加约12%，二线城市土储占比也趋于平均，整体由区域集中转变成有重点的分散，抗风险能力增强。占比方面，截至2020年底，上坤地产一线及新一线城市土储占比45%，二线城市占比25%，发展后劲强大。

在整个开发的计划管理中，上坤地产地产制定了每个项目全生命周期的节点管控与成功评估体系，保证了每个运营效率的结果达成。在高效的授权体系中，公司实现了有效的人员分工的职责体系，实现了扁平化的快速敏捷的组织决策。整体运营效率的提升带来了资金周转效率的提高，规模效应得到显现。

频获殊荣，资本市场认可度有效提升

今年以来，上坤地产接连获得智通财经、观点地产、中国房地产业协会、经济观察报等多个业内专业机构给予的奖项肯定，并于5月正式获纳MSCI中国小型股指数，资本市场认可度实现了跨越式的进展。

1月6日，凭借上市后较高的成长性、市场关注度和长期投资价值，上坤地产荣获智通财经和同花顺财经联合主办的“2020年金港股最具投资者欢迎新股公司”大奖。

3月18日,上坤地产荣获中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合授予的“2021中国房地产开发企业TOP100”第78位以及“2021中国房地产开发企业综合发展TOP10”第8位，且排名上升1位。

5月25日，上坤地产凭借优质卓越综合实力、优质产品力、高效运营力荣获《经济观察报》“2021蓝筹百强企业”、“2021年蓝筹年会卓越产品力10强企业”等多项殊荣。

5月27日，凭借稳健的增长、出色的运营以及均衡的财务水平，上坤地产荣获由上海易居房地产研究院中国房地产测评中心、中国房地产业协会等联合授予的“2021年中国房地产上市公司综合实力”第63位以及“2021年中国房地产上市公司发展速度”第3位等两项殊荣。

除了频获殊荣外，随着MSCI中国小型股指数调整正式生效，上坤地产在国际市场的知名度进一步提升，成为国际投资者的投资标的。可以预见，获纳MSCI中国小型股指数将为其引入更多元化的投资者，其市值也将打开巨大的上涨空间，有望为投资人及股东持续带来丰厚回报。

2010年，上坤地产带着“为宜居而来”的使命于上海成立。面对日趋复杂的市场环境、愈加激烈的市场竞争，上坤地产以洞察市场的眼光搭配有效的战略打法，逆势保持了强劲的增长势头。正如上坤地产董事会主席兼行政总裁朱静所言，公司将始终以产品和服务为核心，通过不断自我革新，提升产品竞争力，加强精益管理，保持高质量增长，为客户创造价值，回报投资者。

关键词： 上坤地产 负债水平 市值 小型股指