中国企业网讯：2018年6月底，住建部、宣传部、公安部、司法部等七部门联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》(建房﹝2018﹞58号)，明确将查处商品房违法预售行为,作为开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动的重点之一。7月初，河南省住建厅又印发《河南省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售行为的通知》(豫建房管﹝2018﹞29号)，就加强商品房销售行为监管，明确要求房地产开发企业不得有16种违法违规销售行为。但是在河南省长垣县依然有房地产企业顶风违规预售。

未取得预售许可证排号认筹 违法

近日本网接到长垣县群众反映：位于长垣县长城大道与兴华路交汇处的特区三号项目刚开始建设，在未取得商品房预售许可证的前提下就开始违规预售，当地相关职能部门视而不见。

在长垣县长城大道与兴华路交叉口东南角的特区三号营销中心内，销售人员指着营销中心大厅内的沙盘向本网介绍，特区三号占地50亩，共开发7栋楼盘，分别是1#、2#、3#、5#、6#、7#和8#，7#8#是9层，3#、5#和6#是16层，1#和2#是17层，7栋楼一共352户，户型从120多平到170多平不等。

前期开的是1#、5#、7#和8#，年内可能还会加推6#，由于还没有开盘，所以现在只是排号，具体的排号办法是交两万元排一个号，开盘后购房抵三万元，如果开盘后不买房可以退还，交钱后签认筹协议书，从12月8号开始排号认筹到现在已经快排到300号了，所以要抓紧时间交钱排号。

随后本网在营销中心对面看到了该项目的工地，最南边两个楼盘刚出地面两三层，北边的才刚开始打地基。

针对长垣县特区三号项目这种预售方式，一位行业内人士告诉媒体，该公司明显没有预售证，为了快速回笼资金，就采取这种方式进行认筹，对于开发商而言，预售资金是其开发资金中的一个重要来源。许多开发商特别是中小房地产开发企业资金链很紧张，在如今土地成本不断上涨的情况下，拿到土地后往往面临巨大的资金缺口。提前向购房者收取预付款，无疑能融到相当一部分资金，这样就可以不向银行贷款或少贷款，减少自己的风险和经营成本，但是相应的增大了购房者的资金风险，而该公司这种情况明显的就是一种非法集资行为。

长垣县住建局对无证预售监管不严 涉嫌渎职

本网通过举报电话反映给长垣县住房和城乡建设局后，却等来了一个自称李姓的企业负责人打来的电话。企业负责人打给反映人的电话是从哪里得到反映人的电话呢?这种现象让人质疑。

近年来随着房地产市场迅速发展，部分房地产开发企业为了谋得更多的经济利益，导致了一些违法违规行为发生，扰乱了房地产市场秩序。为了进一步规范商品房销售行为，维护房地产市场交易秩序，保护购房群众合法权益，国家住建部及地方省市相继出台相关政策严厉打击无证预售、捆绑销售、虚假宣传等违法行为。河南省住房和城乡建设厅将会同省直有关部门，对开展整治行为不力、人民群总投诉较多、房地产市场违法违规行为较为严重的地方，以及在专项行动涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，进行约谈问责。

长垣县住房和城乡建设局等九部门共同下发“长建字[2018]211号文，《长垣县打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案的通知》”，将未取得预售许可证钱，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用都属于违规违法销售行为。希望此事能够引起长垣县相关职能部门的重视，对违规预售房地产企业进行查处，确保房地产市场的稳定。

关于此事的进展，本网将继续关注!

关键词： 长垣县 特区三号 违规预售