近日，本网接长葛市市民反映，位于长葛市解放路与金英大道交叉口北200米路东的田园牧歌商品房项目，在没有取得《商品房预售许可证》的情况下，无证违规销售并向购房人收取购房订金及首付款。

图：田园牧歌项目展示中心

宣传资料显示，长葛市田园牧歌商品房项目是由许昌牧歌地产有限公司开发的楼盘，项目总占地130亩，一期占地20亩规划开发4栋7层住宅，1栋临街商业。

根据市民线索反映，1月12日，本网以“购房人”身份来到长葛市田园牧歌项目展示中心了解相关情况。

图：田园牧歌项目沙盘模型

据该中心销售人员介绍：田园牧歌一期共5栋楼，1#、2#、3#、5#楼为洋房，4#楼是企业自持的临街商业。目前在售的洋房为5#楼，现在购房需交2万元的购房订金，并在七天内补齐首付款。随后，该中心销售人员以5#楼1单元1层102户为例，计算出该套房成交总价约75万元，按揭首付约23万元。

图：田园牧歌项目置业计划书

“项目房产五证是否齐全?交完首付是否办理网签?”

“网签要等到6月份了，(田园牧歌项目)现在已经有四个证，因为有规定洋房必须封顶才有预售证，所以预售证还没办下来。”同时，该中心销售人员还以“即将涨价”为由劝说本网认购从速，并表示：“今天定不下来的话，可以先交2万元的订金占住优惠，即便后期不买了这钱都能退。”

然而，根据国家相关规定，房地产开发商在未取得《商品房预售许可证》前，不得以任何形式对外展销、预售，不得收取购房人预订款、购房款等性质的费用。2018年7月9日，河南省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》明确规定：未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用属于违法违规销售行为。

图：田园牧歌项目工地近照

对于未取得《商品房预售许可证》进行违规销售的房地产开发商，国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

图：许昌牧歌地产有限公司工商信息

此外，还有律师提醒购房者：开发商违规收取诚意金、订金等费用时，大多会承诺，消费者凭此可享有优先选房权和享受一定购房折扣等优惠，且即便后期不购房，诚意金也可无条件无息退还。但事实上，消费者一旦对选中的房屋不满意或相中别的楼盘想退房时，开发商就会以其违约为名而扣留购房诚意金。而针对已交过首付的购房者，因参与开发商的违规行为，将来所购楼盘若出现问题，他的售后权益包括购买权益不受法律保护。

截止发稿，长葛市田园牧歌商品房项目仍在无证违规销售，本网也将向长葛市房管局等有关部门反映此事，继续跟踪报道。

关键词： 长葛市 田园牧歌 违规销售