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正荣地产:上半年合约销售金额823亿元 完成全年目标的54.9%

2021-08-30 15:22:12    来源:投资者网

8月22日晚,正荣地产(06158.HK)发布中期业绩。今年上半年,正荣地产实现了合约销售、收入和盈利的全面增长,上半年合约销售金额823亿元,完成全年目标的54.9%;营业收入160亿元,同比增长10%;净利润15亿元,同比增长18%;归母净利润12.0亿元,同比增长33.1%。

同时,公司净负债率降至57.2%,继续处于稳健水平;流动性指标保持良好,现金对短债比维持在2.2倍;综合融资成本降至6.35%,其中美元债的新发行成本大幅下降60个基点。

可以看出,公司在过去半年经营情况继续表现稳健,实现了健康、稳定的增长。

上半年完成全年销售目标54.9%

正荣地产公布的经营数据显示,2021年上半年的合约销售金额达到了823亿元,同比增长47%。合约销售建筑面积约497.7万平方米,合约平均售价为每平方米1.65万元。正荣地产长期深耕一、二线城市,上半年的销售额91%来自于一、二线城市。而从区域划分来看,长三角占比57%,海峡西岸区域占比25%,是主要的销售业绩贡献区域。

正荣地产在苏州稳居当地销售金额前十、销售面积排名进入前五,在南京,权益销售金额排名前三,而在海峡西岸区域主要城市,如福州、南昌,正荣地产亦处于市场领先地位。

2021年,正荣地产合约销售目标不低于1500亿元,半年时间已经完成年度目标的54.9%,随着下半年比较多的新盘推出,预计可以顺利完成全年既定目标。

财务指标保持稳健

上半年,正荣地产在财务方面继续保持稳健态势。中报数据显示,正荣地产的净负债率57.2%,较2020年底下降7.5个百分点;剔除预收账款的资产负债率72.4%,相比上年末下降4.2个百分点;现金对短债比2.2倍,短期负债在债务中的占比继续下降至28.5%。基于良好的业绩和信用表现,上半年惠誉提升正荣地产评级展望到B+(正面),中诚信和大公国际继续维持AAA评级。

正荣地产一方面保持多样化融资通道,除银行借款外,发行绿色优先票据、绿色人民币点心债、公司债等,减少对单一融资管道的依赖。截至上半年末,公司拥有总战略授信2549亿元,额度充裕;另一方面实现金融创新,尤其在绿色金融方面引领市场,如上半年正荣地产成功发行16亿元绿色人民币点心债,是第一家发行离岸人民币绿色点心债的内地房企。同时,公司积极优化债务结构,今年以来,多次把握市场窗口,共发行17亿美元等值债券,成本最高7.1%左右,同时置换了13亿美元等值债券,被置换的美元债成本在8%以上,通过债务置换节省利息开支,也促进了融资成本的进一步下降。

在目前行业信用风险不断暴露、融资难度上升的情况下,正荣地产融资渠道多元、畅通,融资成本依旧展现出向下的趋势,体现了资本市场对正荣地产稳健发展以及良好的经营管控能的肯定。

深化布局,支撑未来可持续发展

上半年,正荣地产新增24块土地,土储建筑面积356万平方米,权益地价146.8亿。由于新增项目90%位于一二线城市,预计未来新项目预售均价将有提高。值得注意的是,正荣地产继续主攻长三角和海峡西岸两大优势区域,同时加强了珠三角的布局。新增土储中,三分之一位于长三角,海峡西岸新增土储占公司整体新增土储比例也近三成,此外,在珠三角也取得突破,新增土储中有近四分之一位于珠三角。

一直来,正荣地产稳步推进“1+6+X”规划,即上海总部,长三角、海峡西岸经济区、中部、环渤海、西部、珠三角六大区域,全国化布局项目。截至2021年6月30日,正荣地产一共持有230个项目,土地储备2930万平方米,总货值约人民币5,100亿,可支撑两年半开发使用,且高达82%的土储位于一二线城市,销售去化有保障。

经营管理提质增效

正荣地产持续优化设计端、运营端、工程成本端及客户服务端四个端口,主要经营效率继续有所提升。在设计端,通过持续优化设计标准,上半年整体设计规划方案平均批复用时缩短至65天;在运营端,落实全周期经营管控,新项目首开时间以及融回周期同比提升一个月;在工程端,战略采购覆盖率达到92%、供货达成率113%,确保了项目后续的正常供货和如期交付;同时,正荣地产上半年客户综合满意度90分,销售满意度93分,客户满意度指标稳步提高。

今年年初,正荣地产将营销职能升级为“营销公司”,希望通过营销职能专业化和市场化,提升整体营销能力,形成更好的商业模式。未来三年,正荣营销公司将采取三步走的战略:第一年是专业化阶段,实现组织独立,夯实专业能力;明年计划进入市场化阶段,意味着营销公司建立自主品牌,外拓业务;第三年进入规模化阶段,届时营销公司将依托地产业务平台,向地产产业链上下游延伸,实现规模效益。

当前,房地产市场总体依然面临不少挑战,展望未来,正荣地产也提出“四个聚焦”以驱动企业长期持续发展,包括:聚焦精准投资,在紧跟政策的前提下,继续深耕现有六大区域的一、二线城市及其都市圈,强化投资前的市场调研精准度,减少投前决策偏差,努力提高市场占有率;聚焦经营提效,以现金流和利润为导向,继续做好“规模、效益与安全”之间的平衡;聚焦精益管理,加强融资和资金管理能力、资源整合能力、产品力,持续推进营销公司市场化的战略;聚焦高效组织,坚持“精总部、大中心、强区域”的方针,专业化、扁平化管理,完善授权机制,全力打造更多的百亿区域,在企业发展过程中培育更多优秀经营人才,实现共同成长。

面对更具挑战的经营环境,正荣地产表示将通过积极创新、练好内功,加强企业文化建设,提升品牌力和竞争力,努力实现“高质量发展”。

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