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金科股份:上半年实现销售金额1025亿元 较上年同期增长18%

2021-09-01 15:53:19    来源:投资者网

2021年,房地产调控持续推进,住房限购、贷款集中度管控、政府集中供地,房企每走一步都需要愈发谨慎。地产行业已经从百米赛的比速度,进入到马拉松时刻的比质量、拼持久力,“高杠杆、高周转”的发展策略被“高质量”取代。

2021年也是金科地产集团股份有限公司(下称“金科股份”,000656.SZ)上市10周年的时间节点。过去十年间,金科股份实现了销售金额从2011年的134亿元至2020年的2232亿元的上升,增长超16倍。

同时,金科股份的行业排名也从曾经的50名开外,跃升到了今天的行业第一阵营。上市十年,站在新的起点,金科构建的“四位一体、生态协同”战略蓝图正从理想走向现实。在新起点之际,金科股份也在“新五年”战略规划发布后交了首份“成绩单”。

高质量稳健增长

数据显示,金科股份实现营业收入439.73亿元,同比增幅超过45%;实现净利润48.66亿元,同比增长14.26%,归属于上市公司股东净利润37.05亿元;企业毛利率与净利率均保持行业较高水平。

在2021年上半年的市场环境下,金科股份将稳健发展放在了首位,坚持去库存、调结构、降分销、抓回款,坚守利润底线,强化科技赋能,系统提升销售力,销售规模持续增长。

今年上半年,金科股份实现销售金额1025亿元,较上年同期增长18%;实现销售面积1005万平方米,较上年同期增长17%。由于这一增速是在2020年同期近千亿的基础之上实现的,因此在高基数之上的增长才具有更高的质量。

从区域业绩贡献结构来看,大本营重庆仍是稳定增长点,销售金额占比近20%;同时,重庆以外市场占比显著提高,华东地区销售金额占比更是扩大至43%,西南(不含重庆)、华中、华南销售金额分别占比12%、11%、8%。重点区域表现突出,整体表现相对均衡,企业全国化发展稳定向好。

在实现销售额稳步增长的同时,金科销售额的质量也得到了有力的保障。报告期内,金科实现销售回款997亿元,回款比例高达97%,在行业中名列前茅,这也为“稳健发展”创造了实现的前提。

除此之外,金科股份金科在投资端持续发力,提升投资质量,加强多元化拿地能力。上半年金科股份的新增土地投资金额为354亿元,接近合约销售额的35%,新增计容建筑面积835万平方米。其中,二三线(含新一线)城市的土地储备,按计容建筑面积计算占比约93%。在保证现金流安全的前提下,有效补充了优质土地资源。

持续保持“零踩线”

自去年以来,在“房住不炒”、“三道红线”等政策不断收紧的背景下,房地产行业由急速扩张向高质量发展转变。对于房地产企业而言,通过不断检视自身财务健康状况,建立强化以财务指标为核心的经营管理理念已势在必行。

作为高质量增长的典型代表,金科股份在这一方面表现优越。上半年,金科股份确定了“一稳二降三提升” 的经营策略,即稳健发展,降负债、降库存,提升盈利、核心竞争及资产运营能力。在核心指标方面,金科股份提出了主动优化财务结构,抢抓销售回款、重视现金安全,聚焦经营质效,推进公司可持续健康发展的管理办法。

得益于经营策略的转变,2021年上半年,金科股份“三道红线”监测指标持续满足“绿档”要求。数据显示,截至报告期末,金科股份净负债率降至77.08%,扣除合同负债后资产负债率降至69.55%,现金短债比为1.38。由此,金科股份2021年中期持续保持“零踩线”阵营。

此外,金科股份主动调整债务结构,减少一年内到期有息负债比例,占比降至28.47%;一到三年内到期有息负债为524.69亿元,占比为55.73%;三年以上到期有息负债为148.75亿元,占比为15.80%。

值得一提的是,今年4月7日,国际三大评级机构之一标普宣布,将金科股份的信用评级由B+/展望稳定提升至BB-/展望稳定。金科股份成为极少数能够跳过展望调整,而直接晋升评级的地产企业。本次评级提升,标普认为,主要基于金科股份业务评分提升、杠杆降低显著。

至此,公司主体信用等级稳步提高,境内主流评级机构均给予AAA级,标普国际评级由B+跳级提高至BB-,穆迪国际评级由B1 展望稳定提高至B1展望正面。在有质量的销售和回款下,金科股份始终维持着“盈收增负债降”的良好发展势头,经营能力和现金流水平进一步稳固,为其高质量发展打下了坚固的发展基石。

“地产+”协同创未来

去年年底,金科股份正式对外发布新五年(2021-2025)发展战略,提出要坚持“四位一体、生态协同”的高质量发展,即精耕地产主业,做强智慧服务,做优科技产业,做实商旅康养,在此基础上进一步整合产业链生态圈。

在金科股份半年报业绩发布会上,董事长周达提及新五年的发展战略规划时说:“未来5年公司发展方式将着力实现‘两升级、三转变’,即由传统地产向科技地产升级,由传统服务向数智服务升级;由单赛道为主向多赛道协同发展转变,由高速度发展向高质量发展转变,由常规发展模式向创新驱动模式转变。这是我们将长期坚定不移去努力实现的。”

在地产主业之外,向产业链上下游进行多元化投资布局,实现地产与产业链的双向赋能,是金科“新5年”战略规划中提升企业价值的关键步骤。在这一目标指引与战略指导下,金科股份做了充分的努力,除地产主业之外,在其他三个领域也取得丰硕的成果。

金科服务成功上市。首次提交中报的金科服务在今年上半年营业收入25.9亿元,同比增长89%,归母净利润5.3亿元,同比增长80%,进驻全国26个省(自治区、直辖市)166座城市,合约服务面积近3.2亿平方米。在百舸争流的物管市场,金科服务持续锻造内在生长力,同时增强市场外拓能力,行业规模与竞争力不断提升。

科技产业稳步前行,产业园数量及产值不断增长。今年上半年,金科旗下济宁、固安两个产业园区相继实现开园。前者是金科与山东省济宁市联手打造的金科生命健康科技城,金科欲将其打造成为山东省生命健康产业的标杆;后者作为金科产业布局京南的重要项目,以电子信息、智能制造、新型显示、新材料等产业为主导,建设新型生态智慧科技城,园区全部建成后预计引进企业330余家。截至目前,金科股份累计开发运营管理项目28个,面积超1300万平方米。

商旅康养快速起步。2020年,红星成为金科第二大股东。金科由此和红星联姻,将民生地产布局与选址能力同红星爱琴海成熟的商业品牌相结合,在商业领域迅速占据未来市场的核心优势。报告期内,金科三大商业产品线逐步浮出水面,即作为新一代城市综合体的金科中心,作为新一代购物中心的金科爱琴海,作为未来服务型社区商业中心的金WALK。今年上半年,重庆、昆明、慈溪三地的金科爱琴海项目实现更名运营,金科首个超大型城市综合体金科中心在重庆正式亮相。

按照金科的构想,到2025年公司总销售规模中的“地产+”业务销售模将达到500亿元以上;持有优质资产大幅提升,优质资产规模达到300-500亿元;智慧服务业务规模保持高速增长。

在谈及下半年的“地产+”规划时,金科股份总裁杨程钧表示:“下半年,公司将加快‘地产+’产品线项目落地,下半年要实现购物中心管理5个,开业3个,签约3个,落地“金WALK”未来生活中心项目3个。”

2021年是金科股份上市十周年,金科股份坚持将经营成果与股东共享,过去十年公司累计分红近100亿元,以2020年股权登记日收盘价计算,股息率达到了7.85%,持续稳定的现金分红,也让金科成为资本市场价值回报的典范。

上市十周年,金科股份实现了从“量”到“质”的飞跃发展,成为高质量成长型房企的典型。展望未来,怀揣更厚的“家底”和更强劲的信心,金科股份同样无惧未来,迎接挑战。(向劲静)(思维财经出品)

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