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央行降准 房贷有望趋向宽松缓解银行资金压力

2018-10-10 13:59:42    来源:郑州日报

市场扫描:据中国人民银行网站10月7日消息,为进一步支持实体经济发展,优化商业银行和金融市场的流动性结构,降低融资成本,引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度,中国人民银行决定,从10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

这是今年以来第四次降准,此前1月、4月和7月分别下调过银行准备金率。在楼市光华褪去,有“高位回落”之象的如今,降准将如何影响楼市走向?

今年,全国各地楼市出台了多达380次的调控政策,最近部分城市房价有所调整,“金九银十”褪色,郑州楼市也有入秋之势。就在这时,降准来了。虽然央行这一轮降准的目的并非是楼市,而是要保证市场尤其是小微企业的流动性,支持实体经济,然而业内人士普遍认为,降准意味着资金量增加、成本降低,这将间接为楼市带来暖意。

目前,行业内领军房企转型加速,融资成本明显上升,融资难度也越来越大。在楼市调控和去杠杆的背景下,发债难、资金成本高,已成为摆在众多房企面前的大问题。从历史经验来看,降准有利于银行发放更多贷款,或将在一定程度上缓解其资金压力。但同时也要看到,在如今的市场环境下,房企的融资渠道相对较紧,大部分资金无法直接进入开发领域,因此,即使是降准,实际流到房地产领域的资金有限,房企资金面仍会紧张。从今年7月的降准不难看出,尽管累计可释放资金约7000亿元,但房企融资成本仍在高位运行。由于现阶段,楼市调控政策无放松预兆,整体趋势不会改变,此次降准对于房企融资并无多大利好。只要房地产市场调控不放松,央行定向降准则更有利于实体经济,预计对房地产市场影响有限。

众所周知,降准可以稳预期、稳经济,特别是稳房价。在目前整体市场趋冷的情况下,央行降准事实上也将起到避免房价出现大起大落的作用。年内准备金四次下调,虽然并不意味着对于地产开发商信贷控制的解禁,但流动性预期有所好转,不排除部分刚需购房者入市的可能,至少能释放更多住房需求,加大楼市去库存力度。成交量的些许好转或将有利于缓解房企紧绷的资金链。

而对于购房者而言,降准后银行资金将更加宽裕,为购房者提供更多的购房信贷支持,房贷有望趋向宽松,购房者压力有可能降低。所以购房者可多多关注信贷动向,紧跟市场形式,根据自身需求积极入市,莫错过购房的好时机。

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