深圳这几天新闻真多。

12月5日，深圳市重点小学，螺岭外国语实验学校发布关于学位申请补充要求的告示，从2019年开始，对申请该校学位的房产进行户型面积段及居住年限等方面了“升级”要求。

这公告一出，罗湖几十个小区的业主可炸锅了，小面积的业主都认为不公平，明显是对穷人的歧视。若按照上述公告标准实行，螺岭片区将有60%的房子申请不到学位。

虽然在深圳能买的起学位房已经不算穷人了，但以面积来衡量，又形成了一条新的学位房鄙视链，超过50平米，只要提前一年购买，意味着你的孩子上学容易，低于50平米，需提前住四年，还未被锁定，可以说难于上青天;低于30平米，提前居住6年以上，且是家庭唯一一套房，上学想都别想了。

螺岭小学今年9月招生达到一千多人，确实有点人满为患，但业主们认为，完全可以采取积分入学，从高到低，录完为止，这才是最公平的招生方式，而不是按照住房面积划分，这明显带有歧视，保障的是有钱大户人家的权利。

樱桃原来报社的一个同事这次凑巧中招了，今年刚好买了一套29平米的螺岭小学学位房，总价210万，看到这个通知，简直要崩溃了，小孩明年就要上小学，这可让她怎么办。

虽然樱桃以前也劝过她，不要买这种小户型的学位房，浪费名额不说，而且万一哪天以面积来算积分就麻烦，直接买个改善同时又带学位的房子，一步到位，又保值增值，但她不听我的，没想到这么倒霉，如今这般闹心。

就螺岭小学这事，是否合规，樱桃采访了深圳房地产专业律师张茂荣。

张律师认为，我国《宪法》第46条规定“中华人民共和国公民有受教育的权利和义务”，《义务教育法》第12条规定“适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学”，相关规定并没有就就近居住房屋面积做出规定。

深圳市螺岭外国语实验学校就50平米以下住房做出限制申请学位规定，本质是超越法律限制了50平米以下适龄儿童就近入学受教育的权利，属于违法无效规定。

张律师称，如学校强制推进，家长可以向教育局投诉，请求教育局依法责令其改正，教育局不履行监管职责或者认为学校做法正确的，可以对教育局提起行政诉讼。

值得注意的是，早在今年5月深圳翠园中学东晓小区也曾出现过类似规定，即“50平米以下房产须实际居住或家庭唯一住房”后又删除。

这个事具有标志性信号，如果教育局没有反对，强行推进，那以后深圳别的区域学校也可能跟进，小户型的学位房价值就要大打折扣了。

因为这几年深圳新生儿出生率确实很高，学位缺口大。

投入教育资源是一方面，但还是不够。

就算教育局反对，螺岭小学取消这个规定，明年学位不够，人太多怎么办?

按积分入学，学校也可以把房子面积作为积分的一个方面，面积大的积分多，面积小的积分少。

想要绝对的公平是很难的，你没关系就只能靠自己。

所以我想告诉大家的是，以后买房，尽量买面积大一点的学位房，努力买50平米以上的学位房，对以学位房面积来限制入学的情况，以前珠海和广州就出现过。

最好是自住房和学位房最好是同一套，不要老想着自己住一套，再投资一套小的学位房，因为政策是随时变动的。

有些城市的学区房是以片区划分，比如长沙，北京，现在都在改革了，这样过去的学区房价值可能会重估，有的可能上涨，有的可能下跌。那你就要买整个片区学位都比较好，这种上好学校的概率就相对大，不管政策怎么变，房子的价值还在那，很少会因政策变化而下跌。

真正好的学位房，在楼市调整期，也是最抗跌的产品，有的甚至会逆势上扬，如果想改善，又有学位需求的，其实可以优先考虑这种带好学位的次新房，是最保值的产品。来源/微信公众号：樱桃大房子;作者：樱桃

关键词： 深圳螺岭外国语实验学校 受限