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荣盛发展:在长三角成立运营产品技术中心 开始住宅开发之路

2021-08-30 13:50:27    来源:投资者网

千亿房企荣盛发展正在稳步推进其全国化布局。8月20日,荣盛发展高管在其上半年业绩发布会上透露:未来京津冀、长三角、大湾区和中西部在土储结构中的占比将分别是30%、30-35%、30%。

从这样一个较为均衡的土储结构,可以看出荣盛发展全国化布局走得比较稳,深耕河北,但决不囿于河北,在长三角、大湾区、中西部均衡布局,保持稳健的土地拓展及项目开竣工节奏。

各区域实现均衡业绩贡献

目前,荣盛房地产开发业务已经拓展到江苏、浙江、安徽、河北、天津、山东、河南、四川、重庆、湖南、湖北、陕西、广州、辽宁等14个省、2个直辖市、1个自治区的50多个城市。

从上半年销售区域分布情况来看,公司在环京以外的销售,长三角占比36.2%、中西部占比18.8%、其他区域17%,区域销售比较均衡。

从上半年拿地分布情况来看,2021年上半年新增土地储备28宗,计容建筑面积303万平方米,购地金额123.4亿元,其中在长三角城市群新获土地占比达到39.2%。

荣盛高管在业绩发布会上透露:未来京津冀、长三角、大湾区和中西部在土储结构中的占比将分别是30%、30-35%、30%。将重点聚焦优势城市的市场占有率,提高单城市的业绩贡献,对管理能力强、市场基础好的区域或城市公司重点投资。

土储区域均衡配置增强了企业抵抗风险的能力,亿翰智库在近期发布的研报中表示:“从近两年商品房市场表现来看,长三角和珠三角成交表现相对优于京津冀,并且有越来越多华北房企向华南和华东地区扩张。我们认为从当前荣盛发展的投资布局来看,向外扩张有助于抓住其他区域的发展机会。”

在长三角成立运营产品技术中心

长三角是荣盛的发源地,也是发展重心。早在1998年,荣盛发展涉入房地产行业的第一个项目——方州花园,在南京六合崭露头角,凭借江南特色的户型设计和施工、造价方面的优势,荣盛发展首战告捷,从此开始了住宅开发之路。

近日,有媒体报道荣盛已经在上海成立运营技术中心、产品研发中心,把部分职能部门设立在了上海。其中,运营中心将加大对运营的统筹,搭建大运营体系,实行精细化管理,提高运营效率;产品研发中心聚焦于住宅总图、户型、立面、示范区、景观、精装、绿色、健康、智慧等课题开展创新研发,持续向全国项目输送具有行业领先性的住宅创新产品。

业内人士分析,与设立双总部方式相比,荣盛这种设立职能部门的方式更灵活。上海的资源优势、人才优势以及长三角地区的区位优势,对房企的全国化布局起到重要的推动作用。

长三角区域重点的三个城市公司江苏公司、浙江公司、安徽公司销售明显提升、各区域实现了均衡业绩贡献。

经过20多年的发展,荣盛江苏公司已经开发了项目30余个,拥有超30万业主,成为了区域公司。2020年,江苏公司全年签约额破百亿,实现了百亿大区梦。

荣盛发展在浙江的主要布局在杭州、宁波、绍兴、嘉兴、苏州等城市,参与开发建设的项目达14个,各个项目平均净利润率高达12.5%。在2020年,浙江区域公司签约完成118亿,完成率121%;回款完成103亿,完成率125%,各项指标优越,签约、回款完成率均居全集团第一。

荣盛发展安徽公司成立于2003年10月,经过18年深耕发展累计开发项目20个,2020年当年销售额达61.8亿元,成为在皖房企中不可轻视的规模、品质俱佳角色。蚌埠荣盛华府一期荣获第九届(2019-2020年度)“广厦奖”,并获得了工程质量优秀单项奖,双重大奖。

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