您的位置:首页>热点推荐 >

美的置业:上半年合约销售金额约825.9亿元 同比增长71.3%

2021-08-31 13:45:16    来源:投资者网

“营业收入330.38亿元,同比增58%;核心净利润31亿元,同比增长31.6%;归母核心净利润23亿元,同比增长11.2%。”

面对当下地产调控升级与疫情影响的双重压力,美的置业(3990.HK)再次交出一份亮眼的半年报成绩单,关键财务指标进一步提升,彰显企业强大的抗风险能力和发展韧性。

不仅如此,公司还锁定了未来业绩。截至2021年上半年末,美的置业累计已售未结合同金额1270亿元,为未来三年发展提供有力支撑点。

花旗银行、中信里昂、建银国际等多家机构出具研究报告,给予公司“买入”以及“跑赢大盘”等评级。

高能级城市布局 销售额持续增长

地产行业持续分化。克而瑞数据在研报中指出:“房地产企业扩张速度整体趋缓,预计融资监管新常态将进一步强化行业分化格局;行业天花板显现及土地市场竞争日趋激烈的背景下,房企纷纷探寻破局之路,以内涵提效及外延拓展为着力点,迎接存量时代到来;百强门槛提高,行业集中度持续提升,预计到2023年末TOP50市占率将达到75%。”

在“强者恒强”的发展趋势下,美的置业销售额再创新高。数据显示,2021年上半年,公司合约销售金额约825.9亿元,同比增长71.3%,相应已售建筑面积约686.6万平方米,已实现今年销售目标的目标的55%。

城市布局方面,沪苏、浙闽以及珠三角的销售占比提高至69%;市占率排名前十贡献销售比例48%,其中当地排名前十的城市数量有21个。

值得一提的是,美的置业在浙闽地区的销售规模增长近2倍,珠三角业绩近实现翻番。这也就意味着,公司布局重点已从三四线城市成功切换至一二线城市。

反映在最新财报上,便是美的置业的销售均价进一步提升,达到12028元/平方米,同比增长9.3%。

不仅如此,美的置业在优化精细化管理体系上,同样展现出卓越的能力。2021年上半年,公司核心净利润达到31亿元,同比增长31.6%;每股盈利1.75元,同比增长6.7%。

而取得这样的成绩,是企业在城市扩张方面始终保持审慎克制态度时做出的。今年上半年,美的置业仅新进福州。

不以规模扩张为唯一目标,而是用更多时间打磨产品,探索出品质、规模、利润之间的“平衡术”,美的置业用实际行动诠释了何为“守正出奇”。

融资成本持续下降 四大航道协同发展

美的置业的稳健成长,绝不只是体现在业绩上。

今年上半年,房企纷纷高利率发债之时,美的置业独树一帜,持续降低融资成本。如在今年2月,公司发行15.2亿元公司债券,融资成本维持在4.4%和4.6%,低于行业平均水平。

2021年中报显示,借款总额加权平均实际利率4.92%,新增借款加权平均实际利率4.74%。

偿债水平同样位居行业前列。公司净负债率为58.2%,较2020年末下降21个百分点,净负债率已实现五连降;现金及银行存款320.64亿元,同比增长19.7%。

实际上,达成这样的成绩并非偶然。近几年来,美的置业开启了四大主航道协同发展模式,即产业生态、商业运营、物业服务、住宅开发。

以产业科技为例,今年上半年,该业务营业收入达到6.51亿元,同比增长64%。财报显示,美的置业智能产业服务已服务客户超200家,相关产业累计投入超10亿元;整体研发投入超1亿元,累计已获授权专利360+,软件著作权累计48项。

商业运营方面,公司落地了“悦然广场”、“悦然里”和“悦然寓”三大产品线。目前已累计开发运营商业建筑面积超350万平方米,未来还将继续深耕。

与此同时,美的置业通过开启数字化转型,致力于消费者服务。财报显示,公司在相关领域已累计投入达5亿元,目前已形成数字化财务、生产和服务、营销能力以及数字技术平台服务业务的核心能力。

这些也为企业营销成本下降、盈利水平提升等埋下了伏笔。

高质量+土储优势 获资本市场青睐

经过多年创新战略积极实施和推进,公司基本盘更稳更强,美的置业也因此获得资本市场的青睐。花旗银行、中信里昂、建银国际等多家机构出具研究报告,给予公司“买入”以及“跑赢大盘”等评级。

今年4月,公司推出的股权激励计划,反映了大股东对管理层的信心,获得机构一致认可;5月,得益于销售额、利润、资产和市值等各项核心指标的稳健增长,美的置业位列2021年“全球上市公司2000强”排行榜第1063位,较去年排名大幅提升了201位。同月,美的置业获纳入恒生高股息率指数,彰显企业长期投资价值。

不言而喻,这都得益于公司以大格局审视和驾驭大周期。立足于大湾区,美的置业前瞻性地布局有持续人口流入和经济增长的长三角经济区。今年上半年,美的置业土储总建筑面积 6309万平方米,权益总建筑面积 4223万平方米。

美的置业还意识,未来当行业回归核心,消费者需求则将成为主导,这对房企产品质量要求也在不断提升。

为应对不断变化的市场新需求,公司制定了《美的置业住宅绿色建筑设计指引》《美的置业居住建筑节能设计管理手册》,依循因地制宜的原则,结合了当地的气候、环境、资源、经济和文化等特点,从优化设计、优选建材等方面规范打造出一套绿色建筑的标准。

没有侥幸心理,没有颠覆性口号,美的置业生存法门十分简单又不简单:用更多时间打磨产品,探索出品质、规模、利润之间的“平衡术”。

走得不快但求走得很稳,敢为人后但求后来竞先。近五年来,美的置业均保持高速增长态势。2017年至2020年,公司营收分别为:178亿元、303亿元、414亿元、528亿元,同比增长47.8%、70%、36.6%、27.5%;净利润分别为:19亿元、32亿元、43亿元、43.3亿元,同比增长90%、68%、34%、0.5%。

保持规模适度增长的节奏,美的置业跑出了一场漂亮的马拉松,业绩节节攀升。在经济结构和国民需求不断调整的后疫情时代,美的置业未来还将创造怎样惊喜?我们拭目以待。(谢亦楠)(思维财经出品)

相关阅读