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还能实现超400亿的收入、超百亿元的利润,与其模式相关

2018-03-06 14:11:53    来源: 北京日报

3月5日,正忙于全国造城造镇的华侨城集团旗下主要地产平台华侨城A(000069.SZ)发布2017年业绩快报,营业收入为423.19亿元,同比增长19.27%,营业利润为117.73亿元,同比增长37.36%。

截至目前,华侨城A并无披露其于2017年的销售金额。根据中国指数院数据,2017年全年,华侨城销售金额为187亿元,销售面积约为61万平方米,排名已掉出房企TOP100之外。

在这种情况下,还能实现超400亿的收入、超百亿元的利润,与其模式相关。

华侨城的主要发展模式为“旅游+地产”,通过文化旅游业务的开发,进一步提升项目周边地产项目的潜在价值,卖得更好的价钱,而地产项目的分期开发,则实现公司资金的快速回笼,为回报周期长的文化旅游项目的持续开发提供稳定的资金。一长一短,互相配合。

也就是说,除了房地产开发销售带来的收入之外,华侨城的营收和利润还来自于旅游业务。

目前,华侨城A旅游产品欢乐谷以及欢乐海岸构成公司综合开发项目的重要部分。

华侨城A近期频繁举行投资者关系活动,接受机构的调研。根据华侨城A披露的多家机构调研的记录表可知,截止至2017年12月,华侨城A开业运营了七家欢乐谷,未来三至五年,欢乐谷将陆续在顺德、南京、西安等城市开业。华侨城A也有意加快欢乐海岸综合项目的全国布局建设节奏,未来将在南京、南昌、西安、郑州、太原落地欢乐海岸及其升级版。

不过业绩快报中,并无对房地产业务和旅游业务各自贡献的业绩作出说明。

华侨城A指出,2017年,公司地产项目销售业绩优秀,同时加强旅游综合业务统筹运作,着力提升各项主营业务的开发和运营能力,取得较好的经济效益。

而利润之所以能获得3成以上的增速,是因为房地产销售结转收入同比增加,以及完成对北京侨禧投资有限公司等子公司项目及股权的处置,取得投资收益。

2017年8月,华侨城A宣布,以51.84亿元的总价格(包括偿还股东借款),向泰禾(000732.SZ)转让其持有北京侨禧公司49%股权。2017年11月,华侨城A再次宣布,以总金额56.8亿元转让北京侨禧公司余下的51%股权,这次的接盘者还是泰禾。

北京侨禧是北京丰台槐新项目的项目公司,也就是说,华侨城以总价格为108.6亿元卖出该项目,而2015年11月,华侨城A参与招拍挂拿下此项目的总地价为83.4亿元。若刨除资金等成本,华侨城A低买高卖赚了泰禾25亿元。

直接卖项目回笼资金不是华侨城拿地的初衷。但拿地的合作伙伴陆续退出、调控加剧、豪宅限价、资金压力大等现实原因下,不得已而为之。

2017年,华侨城A较为积极地扩充土地储备,新获取土地面积约237万平方米,规划总建筑面积约556万平方米。除了直接参与土地市场的招拍挂、通过与政府合作的方式获取综合项目土地资源,华侨城A还比其他房企多一处优势——参与集团特色小镇的二级土地开发。

集团和上市公司的分工是,华侨城集团承担特色小镇项目开发中前期重资产、高投入、低回报的初期建设阶段,对内部收益率较低、需长期持有的项目进行投资、前期培育和开发。而华侨城A继续运营短平快、轻资产、即期效益明显的文化旅游项目和地产项目,并在未来陆续承接开发由集团孵化成熟、内部收益率达标的部分。

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