现今的房地产行业，正向着新生态过渡。去年的疫情扰乱了市场的节奏，“三道红线”也给房企融资提出挑战，而今年供地“两集中”政策的出台，无疑进一步为房企的发展模式提出了考验。这一背景下，不少坚持长期主义的房企开始显现出其发展优势，中梁便在近期公布的年报中，以健康的财务指标、合理优质的布局，兑现了其长期稳健发展的战略价值。

财务指标持续优化，为“黄档房企”

过去的一年里，中梁持续提升自身能力和优势，兼顾发展速度与财务质量并举。一方面，公司努力抓住市场反弹窗口，加速销售、回款，实现合约销售金额1688亿元，超额完成既定目标，同比增长11%，再创历史新高。

另一方面，公司积极打通境内外融资渠道，持续推动融资多元化，优化整体债务结构。报告期内，公司新增境内ABS融资渠道，于2020年11月成功发行境内购房尾款ABS项目——“长城嘉信-中梁地产购房尾款资产支持专项计划项目”，最低利率仅5.6%，为持续推动中梁资产证券化业务批量开展奠定了坚实基础。

与此同时，公司全年财务比率达标，净负债率65.8%，现金短债比达到1.4倍，其中非受限现金短债比1.1倍，资产负债比79.9%，为三道红线中的“黄档”房企。此外，公司平均融资成本进一也步下降至8.5%，较去年年底下降0.9个百分点。

中梁方面也坦言，“上市后及‘三道红线’新规下，我们的财务运作越来越稳健、健康。在有息负债方面，中梁已是一名优秀生，在TOP50中也处于较低水平，这也能反映出公司过去的发展是通过经营性现金流实现的，而不是高负债，同时公司包括净资产收益率、现金短债比等指标均较为优异。”

对此，全球三大评级机构之一穆迪表示，中梁在长三角地区拥有较高的品牌知名度、强大的销售执行力，在稳健的信用指标和良好的流动性下，公司的信贷指标将继续保持稳定，并将公司的评级展望从“稳定”上调为“正面”。

全国化全土储布局有效分散区域风险

2020年，为应对区域经济与政策变化，中梁继续坚持全国化、全结构的投资布局策略，其中项目以中小型为主，可有效分散区域经济风险。截至2020年底，公司总土地储备约6510万平方米，覆盖23个省、直辖市和153个城市，共计480个项目，可售货值约4800亿元，土储规模持续增厚。

同时，公司坚持三转战略,战略聚焦杭州、温州、宁波、合肥、无锡、天津、青岛、成都等省会和都市圈内的核心一二线城市。尤其在今年，中梁积极把握疫情窗口期，以较低成本获取了大量优质地块。年报显示，2020全年公司共新增117个项目，其中二三线占比达到92%;坚持多元化拿地，占比提升至30%，买地销售占比约40%;受益于城市能级提升，公司销售均价提升成功至每平方米12500元，按年上涨21%。

值得一提的是，在融资收紧趋势的背景下，公司转型二三线城市过程中，对中梁的资金实力也提出更高的要求。作为首批十二家重点房企之一，中梁顺应“住房不炒”政策，着力降低债务，严控流动性及整体资产杠杆风险。截至2020年12月底，公司账上总现金342.32亿元，同比增长29.2%，完全能够覆盖短期债务，且境内到期日与金额分散并无集中度。

“近几年，总有声音说中梁的快速发展是依靠杠杆翘起来的，我们也一直在解释，其实中梁的发展并不是依靠负债。”中梁控股执行董事兼联席总裁李和栗表示。

可见，拥抱长期主义的中梁发展空间仍然广阔。如今的中梁，正以更加稳健的姿态，以及在坚定战略中积淀的市场竞争力，实现着更高质量的发展。

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