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融创:融资成本持续下降 争取3年内达到民营房企优秀水平

2021-09-03 16:47:59    来源:中华工商时报

调控政策愈发精细化,房地产行业进入史上最严监管时代。如果说房地产的上半场“发展就是安全”,那么下半场的准则是“安全才能发展”。在今年初披露的2020年年报里,融创已经实现杠杆率下降,“三道红线”指标连降两档至黄档。到2021年中报,财务健康度得到进一步提升:净负债率下降9.4个百分点,非受限现金短债比升至1.11,剔除预收款项后的资产负债率降至76%,加速迈向“绿档”。

在变得更稳健安全的同时,融创迎来了稳定高质量的增长态势。中报显示,上半年,公司营业收入同比增长23.9%至958.2亿元,毛利199.8亿元同比增长12.5%,归母净利润119.9亿元同比增长9.4%。此外,融创土储充足,坚持对拿地总量严管控,对土地质量高要求——这使得它能在变化的大环境中,进一步保障企业发展的安全健康。数据显示,融创在上半年获取土地权益货值2135亿元,上半年权益拿地销售比37.9%,而2020年7月-2021年6月一年内权益拿地销售比则为28.5%,彰显出极强的拿地纪律。

综合向好的表现,多家国际评级机构全面提升融创评级:2021年上半年,标普将融创主体评级上调至BB,展望稳定;穆迪及惠誉将其评级展望升至正面。全球领先的ESG评级公司Sustainalytics也将融创提升至“低风险”评级,评分位列70家境内参评房企首位。

记者了解到,实际上自2019年下半年开始,融创已经主动做出调整,落实“降杠杆、优化资本结构”的战略要求,并制定了全面、清晰、长期的行动计划。其中包括推动国际信用评级的持续提升,中期达到投资级;推动融资成本的持续下降,争取3年内达到民营房企优秀水平;推动融资结构的持续优化等等。这一系列的举措相继落地,将助力融创进一步巩固更安全、稳健的基本面。

自上市之初,融创就坚持两件事:做好产品与服务、深耕城市。在经历了十八年如一日的沉淀过后,融创已建立行业领先的核心优势,为业务发展奠定坚实基础。中报显示,融创2021年上半年实现3208亿销售额,同比增长64.3%,回款率保持高位水平。销售高增长、高回款率,来自市场的认可,让融创的现金流更为充裕。

从销售结构来看,融创深耕核心城市群的领先优势凸显。在长三角,融创完成1141亿元销售额;在西部核心城市、环渤海分别完成791亿元、637亿元。上半年,融创在多个一二线核心城市占据市场领先地位,20个城市的销售额超过50亿元。其中,北京、上海、苏州等9个城市销售额超100亿元;在杭州、武汉,融创半年销售额超过200亿元——这相当于一家百强房企的半年业绩。

充足的可售货值也支持下半年高业绩的达成。数据显示,融创在今年下半年内的总可售货值超6600亿元。国盛证券发布报告表示,叠加下半年销售高峰影响及融创的市场领先优势,预计融创2021年将实现销售稳步增长。

在第一轮“双集中供地”结束后,住建部有关领导表示,要着力建立房地联动机制,推广北京市的做法,限房价、控地价、提品质。这意味着,房地产行业将迎来“竞品质”时代。融创在“竞品质”时代的领先优势将进一步扩大。通过不断夯实产品竞争优势、城市深耕、市场口碑和高质量土储的核心优势,融创在地产主业持续建构的综合能力,能够更加从容应对行业波动,为其战略升级打下了坚实基础。

业界认为,融创一直保持着对宏观环境和行业趋势的敏锐洞察与精准判断,擅长在行业的不同阶段快速找到发展最优解,这也使得融创被业界视为风向标。2020年可谓是融创的转型年,正式打开了公司“均衡高质量发展”的序章。2021年,均衡稳健战略初见成效,在半年度会议上,融创提出了新的战略发展目标——更安全、更从容、更长期、更有价值。(陈雪根)

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