焦点!买新房要交哪些税?首套房和二套房的税费有区别吗?
买新房要交哪些税?首套房和二套房的税费有区别吗?新房交易税费是指购买新房时应缴纳的费用。新的房屋交易税只是契税,首套房90平米以上的为1、5%,90平米以下的为1%,然后是维修基金;首套新房的应纳税额约为房产总价格的1%。
新房交易税主要包括五点:1 、契税。2、住房维护基金。3、物业管理费。4、所有权注册费。5、交易成本。
(资料图)
买新房要交哪些税?首套房和二套房的税费有区别吗?买房所需的税收是:
1、契税:大概所占买房总价的3-5%(不同省、市、自治区不同税率)。
2、印花税:大概所占购买总价的0.05%。
3、基金:住房维修基金,占购买总价的2-3%,大多数地区为2%。
4、交易费:所占购房总价款的0.5%,由买卖双方均摊,各0.25%(住宅3元/平方米,由开发商支付,买方不支付);《房屋所有权证》的工本费,不同的地方有所差异,但不超过100元
5、《土地使用权证》的工本费,因地而异,但不超过100元。
6、如果是抵押贷款买房的话,还将产生以下费用:
①评估费,大概占购买总价的0.2-0.5%
②保险费,大概占购买总价*贷款期限*0.1%*50%
③公证费,贷款金额*0.03%
④抵押登记费100元。
二手房的税费:
印花税在买卖二手房的过程中,买卖双方都要缴纳印花税,税率为房产成交价格的0.05%。
买新房要交哪些税?首套房和二套房的税费有区别吗?首套房和二套房税费区别:
1、在城市,家庭购买首套房时,商业贷款首付比例原则上为25%,各地可上浮5个百分点;对于拥有一套住房且相应购房贷款尚未结清的家庭,为了改善其居住条件,他们再次申请商业贷款购买普通住房,首付比例不低于30%。
2、不管有没有利率优惠,差别都很大。当然,当购买首套房时,会有一定的折扣。买房时,购房者应该根据自己的还款能力和经济水平仔细计算账户。如果参照85折优惠的利率计算,首套房首付将比二套房少10万元,总利息少11万元,契税少5000元。
3、契税比例。首套房面积在90平米以内的契税税率为1%,面积在90至144平米之间的契税税率为1.5%(按当地税率减半,按3%计算),面积在144平米以上的契税税率为3%(地区不同有所差异)。二套房的契税税率为3%(地区不同有所差异)。
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