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环球百事通!三套房首付比例一般是多少?三套房如何认定?

2022-08-17 15:00:37    来源:青年财富网

随着社会越来越发达,大家都选择在网络上汲取相关知识内容,比如三套房首付比例一般是多少?三套房如何认定?买第三套房的限制,为了更好的解答大家的问题,小编也是翻阅整理了相应内容,下面就一起来看一下吧!

因为经济发展的原因,之前严格的买房限购制度部分地区有所放宽,在经济条件允许的情况下,已经开始卖第三套房了,那么三套房首付比例一般是多少?不同的情况有不同的比例,下面我们来详细了解一下。


(相关资料图)

家庭名下有2套以上房屋,且无抵押或已结清抵押的,首付比例为30%,贷款利率为基准利率;

家庭名下有2套以上住房,但有一套房贷未结清,首付比例为70%,贷款利率为基准利率的1.1倍;

家庭名下有两套以上的房子,两笔房贷未结清,银行不给受理贷款,所以没有首付比例问题,购房者只能选择全款,无论是购买新商品房还是二手房,只要认定为三套房,就不能在购买时申请贷款。即使他们提出申请,有关银行也不会批准。

如果我们拥有三套房,三套房贷款的利率基本上会上升10%,这意味着如果我们目前申请的话,年利率可能会在8%左右。

三套房首付比例了解之后,三套房如何认定?

三套房产认证标准如下:

第一种:个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清并出售,另一套尚未还清,在这种情况下,如果再次贷款,将被银行认定为第三笔住房贷款;

第二种:个人名下有两套商业贷款记录,都已还清并出售,虽然可以提供两套房子出售的证明,个人名下没有房产,但转贷时会被认为是第三套;

第三种:一套商业贷款已经以个人名义还清,另一套公积金贷款已经还清,借款人想用公积金贷款购买另一套房产,根据公积金新规定,该房产被视为三套房,并根据三套房贷款政策执行。

第四种:第一套房公积金贷款,第二套房商业贷款,再次买房还用商业贷款的话,肯定算第三套。

第五种:夫妻双方,婚前一方用商业贷款买房,另一方用公积金贷款,婚后想以夫妻名义联合贷款。新政规定,虽然都是婚前个人贷款,但央行征信系统有记录,所以以夫妻名义买房,还是算三套房。

第六种:夫妻双方,一方婚前有房但未出售任何贷款,另一方用商业贷款给父母买房,婚后再用公积金贷款以非贷款方的名义买房。根据现行公积金贷款政策,无论个人名下房产是否已出售,贷款是否已还清,公积金用于再贷款时,均计入一次购房记录,在以家庭为单位还房还贷的政策标准下,视为第三笔购房贷款,贷款停止。

第七种:夫妻双方,婚前有一套全款购买的住房,公积金贷款购买的一套住房已还清未出售,婚后想以对方名义申请公积金贷款再买房。根据公积金贷款的新政策,婚后要购买的房产属于第三套房,公积金目前暂停。

第八类:夫妻一方婚前全款买房但名下无贷款,婚后以对方名义全款买房,现在他们准备用共同的名字购买另一套公积金贷款。根据新的公积金政策规定,他们准备再买的房子属于第三套房,公积金将停止贷款。

三套房首付比例一般是多少?买第三套房的限制

1、买第三套房子不能申请贷款,目前,大多数银行人不申请受理第三套住房的抵押贷款。

2、买第三套房很难申请贷款,虽然大多数地区的政策不支持第三套住房贷款申请,但少数地区放宽了限购政策,有些地区现在可以申请第三套住房抵押贷款。

3、第三套房子申请贷款时,要求的首付会比较高。一般来说,大多数银行要求申请人在申请前准备70%或80%的首付。

4、第三套房贷款利率会更高,相比之下,贷款利息,借款人的还款压力相对较大。

5、原契税税率按第一套住房和非第一套住房划分,第二套和第三套住房均为非第一套住房。在这项新政策中,优惠仅限于家庭的第二套房,家庭购买第三、四套住房,不能享受新政的契税优惠。

大家对第三套房子的定义都有一定的了解。如果贷款买第三套房子,可以咨询当地的银行,每个地区的银行第三套房子贷款情况也不一样,不同地区购房政策不同。

以上是关于三套房首付比例的解答,还可以关注上海二套房贷款,希望对您有所帮助。

关键词: 首付比例

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