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容桂:把“闲”资产变为“活”资本

2023-08-01 10:46:19    来源:顺德新闻网


(资料图片仅供参考)

珠江商报讯 记者陈培仪报道:如何盘活闲置资产,实现土地利用效率和价值双提升?7月31日下午,容桂街道召开贯彻落实“百县千镇万村高质量发展工程”现场会议暨传达学习顺德区委十四届四次全会精神会议,通过走访视察代表性项目了解闲置资产盘活的新思路和好做法。会议指出,深耕闲置资产盘活,是容桂贯彻落实“百千万工程”的有力抓手。

部署实施“百千万工程”,是省委进一步拓展发展空间、畅通经济循环的战略举措,也是顺德高质量发展必须抢抓的重大机遇。顺德区委十四届四次全会报告指出,要切实推动“百千万工程”出新出彩。

立足容桂实际,会议从产业用地保障、闲置资产盘活、城市品质提升、基层共治体系建设、干部队伍建设等方面部署了街道“百千万工程”相关工作,进一步强化载体供给、提速城市品质提升以及聚力提升共建效能,实现城市产业承载力、空间承载力和幸福承载力的提升,在贯彻落实“百千万工程”上先行一步、作出示范。

对于闲置资产,容桂在去年出台《容桂街道土地管理工作实施细则》,开展闲置资产盘活专项工作。截至目前,容桂累计盘活闲置公有土地和物业48宗,租赁面积32.2万平方米;盘活闲置集体资产和物业10宗,租赁面积12.74万平方米。

在这过程中,社区(村)“八仙过海,各显神通”,涌现出各具特色的闲置资产盘活方式和代表性项目。位于细滘社区的后浪PLUS,是容桂第一个闲置土地成功盘活项目,通过政府引导、国资撬动、社会参与的模式,占地面积43000平方米的闲置地全面升级,成为容桂文旅新地标。位于卫红社区的181长桥仓创意产业园,由占地面积2万多平方米的旧厂房改造而来,成为集餐饮、文体、办公、娱乐于一体的文旅新空间,园区引入青少年网球培训等小众项目,形成差异化优势。

位于容山路42号的七层老旧建筑,是容山社区占里股份社的集体物业,占地3450平方米,建筑面积3042平方米。2022年初,容山社区引入优质资源对物业进行盘活,目前项目方已投入改造资金1100万元,主要经营酒店、商超和轻餐饮食。经过盘活,物业年租金90万元,每三年递增6%,租赁期限18年,折合建筑面积,租金单价从原来每平方米13.72元提高至每平方米24.65元,租金增幅达79.7%,集体资产收益大幅提升。不仅如此,项目方采用开放式设计,把场地与社区内街巷的连接通道打开,并对场内停车场进行改造、在场地内建造微生态花园,为市民提供更多停车位和舒适的社交空间。

通过盘活闲置资产,“旧巢”引入“新凤”,容桂有效提升闲置土地利用效率,把“闲”资产变为“活”资本,既解决了财政困难,也有效提升了城市品质。容桂还配套出台激励政策,街道财政安排不超过盘活土地年收益的50%支持部门和社区(村)用于公共设施建设、乡村振兴等项目,助力社区营造和社区建设。

今年是实施“百千万工程”的开局之年,起好步至关重要。顺德区委副书记、容桂街道党工委书记吴磊表示,深耕闲置资产盘活是容桂贯彻落实“百千万工程”的有力抓手,希望各部门、社区(村)汲取成功经验,创新盘活思路,发动更多社会力量参与进来,并注重项目商业价值与审美的平衡,实现经济效益和城市品质“双提升”。

下阶段,容桂将从打造差异化、特色化亮点项目,探索利用金融工具助力资产盘活,集中力量重点解决无证物业确权问题等方面着手,推动闲置资产盘活工作再上新台阶。容桂土地发展中心计划通过对已征工业用地定制收益处置方案、出租已征未拆工业厂房以及探索已征农用地委托经营等方式,有效盘活闲置资产。

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