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摩根大通：内地住宅市场国庆黄金周初步销售数据令人鼓舞

2026-10-09 15:01:17 来源：观点

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观点网讯：近日，摩根大通发表研究报告指，内地住宅市场国庆黄金周初步销售数据令人鼓舞，26城实时二手成交按年升59%，44城睇楼量按年升16%，新房认购量按年升15%。

该行指出，10月1日按揭补贴政策生效后首周的销售表现，属全国政策落地后的即时反应，真正问题在于一至两个月后的可持续性。该行一般不会对政策驱动的销售改善过度兴奋，因历史上此类改善往往短暂，更希望看到如今年第二季般的有机改善。

摩根大通与领先国企发展商初步沟通后，反馈较为参差，部分指“增长不错”，部分则指市场仍“疲弱”。

二级市场方面，10月8日中资发展商股升1%，同期恒指跌1.4%，升幅主要由国企带动。中国海外发展升4%，华润置地升3%；多数受困发展商回落，万科企业及融创均跌6%。

摩通认为，此分化显示市场奖励短期数据改善（国企跑赢），而非押注政策，政策已落地因而出现获利回吐。

该行首选仍为华润置地、中海外及贝壳-W。

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