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房子再掉价再便宜，首付再低，利率再低，当下还是不要着急买房，特别是刚需的首套房。如果最近大家有买房的想法，或者3年以内有买房的打算，一定要听听我总结的这7条实用的建议，什么时候买房都用得上。

第一，买新房，不要买二手房，因为房子年限越长越不值钱。现在盖的房都是新规房，是第四代住宅，好住好用，得房率又高。如果真的等不了，就买一个5年左右的次新房，要看是不是串串房，不会看的就直接买毛坯房自己装，毕竟要住几十年，后期的隐性问题太多。

第二，交通和学业要大于商业，大于景观，大于医疗。如果这个房子只有交通或者学校一个优点，这种单一的楼盘中介说得再好都不要买。要买就买城市核心区或者新区的核心位置。记住，一样的总价买位置好的，一样的位置买入住率高的。

第三，贷款有公积金的优先选择公积金，额度不够的再考虑组合贷，再考虑商转公，最后再考虑商贷。有还款能力的，还款方式选择等额本金；有实力提前还款的，还款方式选择缩短年限，因为这样降的利息最多。

第四，不管是交定金还是交首付，只交到资金监管账户里面。

第五，选楼层，2楼和顶楼尽量不要买，除非预算真的不够。避开腰线层，4楼、14楼、18楼只要价格便宜都可以买。

第六，户型要选方正的，那种挂式的厨房一定要有独立的餐厅，房屋一定要选南北通透。

最后再说一句，买房不要听亲戚朋友同事的建议，一定是有对象的跟对象商量，没有对象的跟父母商量。

关键词： 买房 首付 商贷 公积金 二手房 组合贷 商品住房