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江门市区下半年“豪宅线”维持不变。

江门日报讯 （文/图 记者/李银换） 7月31日，市住建局发布了《关于江门市区2023年下半年享受优惠政策的普通住房标准的公告》。其中，“豪宅线”的价格标准维持不变，同样为建筑面积每平方米16134元。

公告称，2023年8月1日至2024年1月31日，市区享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；实际成交价格不超过建筑面积每平方米16134元。

据悉，市区“豪宅线”每半年调整一次，上半年的时间段为2月至7月，下半年的时间段为当年8月至第二年1月，单价主要与上一个半年的成交结构、一手房及二手房的均价有关。

记者梳理发现，自2015年以来，市区“豪宅线”单价标准降少升多，总体大致呈现上调趋势。2015年至2021年上半年市区“豪宅线”分别为：8307元、8427元、8538元、8660元、9219元、10956元、11687元、12620元、12531元、14465元、14809元、14943元、15398元；而自2021年下半年以来，市区“豪宅线”均为16134元。从以上数据可看出，自2019年上半年以来，市区“豪宅线”经历了五连涨，而自2021年下半年以来，市区“豪宅线”一直“按兵不动”。从市区目前在售的项目来看，单价高于“豪宅线”价格标准的项目产品并不多，因此对市民购房的影响并不大。

值得一提的是，我市从2022年下半年起，市区享受优惠政策的普通住房面积标准由“单套住房建筑面积144平方米以下”调整为“单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下”。面积标准的调整将使得今后建筑面积在144平方米以上，但套内面积120平方米以下的房屋从原来的非普通住房归入现在的普通住房，购买这类房屋的市民将享受办理按揭贷款时首付比例降低的优惠政策，减轻市民的负担，促进我市房地产市场平稳健康发展。

据悉，“豪宅线”主要影响置业者的首付比例。在市区，首次置业者购买普通住房最低首付比例是两成，超“豪宅线”的首付比例为三成；而对于二次购房者，如果有一套住房未结清贷款，再购买非普通住房（即超过“豪宅线”的住房），首付最低六成，如果购买普通住宅（即没有超过“豪宅线”的住房），首付最低需要三成。

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