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分派率不是最高，租赁住房REITs为何走强

2026-11-09 17:13:34 来源：经济观察报

(资料图片仅供参考)

经济观察报记者田国宝

同花顺数据显示，截至11月4日，11只租赁住房公募REITs年内平均上涨5.9%，仅次于水利基础设施板块，位列公募REITs市场第二。同期，全市场95只产品平均下跌7.79%。

近三个月，公募REITs市场租赁住房板块平均上涨6.99%，居各板块首位；同期全市场平均下跌0.73%。11只租赁住房REITs中，年内有8只上涨、3只下跌，近三个月则全部上涨。

园区、仓储物流等板块年内跌幅较大。其中，园区板块20只产品年内全部下跌，跌幅中位数为26.62%，近三个月跌幅为4.29%。

一位从事公募基金业务的证券机构人士告诉经济观察报，租赁住房板块走强，一是新上市产品涨幅较大，拉高了板块均值；二是低利率环境推动市场重新评估租赁住房资产价值；三是相较于部分其他类型资产，租赁住房经营较为稳定。

在他看来，租赁住房可通过调整租金维持出租率，产业园区则未必能靠降价解决招租难题。